नई दिल्ली/रफ्तार डेस्क। घर खरीदने का सपना बहुत लोगों का होता है, लेकिन सबसे बड़ा सवाल यही रहता है कि बैंक कितनी राशि का होम लोन देगा। अगर आपकी मंथली सैलरी ₹70,000 है और आप 20 साल के लिए लोन लेने की सोच रहे हैं, तो इसका उत्तर आपकी इनकम, उम्र, सिबिल स्कोर और पहले से चल रहे किसी लोन या EMI पर निर्भर करता है। बैंक इन सब कारकों को ध्यान में रखकर ही लोन की राशि तय करता है। 20 साल की अवधि पर EMI और ब्याज की गणना समझना जरूरी है ताकि सही योजना बनाई जा सके।
सबसे सस्ता होम लोन कैसे मिलेगा?
होम लोन की ब्याज दर बैंक आपकी प्रोफाइल के हिसाब से तय करता है। शुरुआत में जो सबसे शुरुआती ब्याज दर दी जाती है, वही सबसे सस्ता लोन माना जाता है। वर्तमान में बैंक ऑफ इंडिया और बैंक ऑफ महाराष्ट्र 7.10 प्रतिशत की शुरुआती दर पर होम लोन ऑफर कर रहे हैं। ध्यान रखें कि लोन की अवधि जितनी लंबी होगी, कुल ब्याज उतना ही ज्यादा चुकाना होगा। वहीं, कम अवधि के लिए EMI ज्यादा होगी, लेकिन कुल ब्याज कम होगा।
20 साल की अवधि पर होम लोन
बैंक ऑफ इंडिया के होम लोन एलिजिबिलिटी कैलकुलेटर के अनुसार, अगर आपकी मासिक सैलरी ₹70,000 है और कोई अन्य लोन या EMI नहीं चल रही है, तो आप 20 साल की अवधि के लिए अधिकतम ₹50,40,000 तक का होम लोन ले सकते हैं। इस लोन के लिए आपकी मासिक EMI 39,378 होगी। कुल ब्याज लगभग ₹44,10,760 होगा, जिससे 20 साल में कुल भुगतान ₹94,50,760 तक पहुंच जाएगा। यह योजना लंबी अवधि पर लोन लेने वालों के लिए वित्तीय योजना बनाने में मददगार साबित होती है।
15 साल की अवधि पर होम लोन
अगर आप 15 साल की अवधि के लिए होम लोन लेते हैं, तो अधिकतम लोन राशि ₹46,43,818 होगी। इस अवधि में EMI थोड़ी अधिक होगी, लेकिन कुल ब्याज का भुगतान कम होगा। यह विकल्प उन लोगों के लिए सही है, जो लोन जल्दी खत्म करना चाहते हैं और ब्याज में बचत करना चाहते हैं।
EMI कैसे तय होती है?
बैंक आम तौर पर आपकी मासिक आय का लगभग 50% तक EMI के रूप में तय कर सकता है। EMI की गणना आपकी सैलरी, होम लोन की ब्याज दर और लोन की अवधि पर निर्भर करती है। अगर लोन की अवधि ज्यादा होगी तो मासिक EMI कम होगी, लेकिन कुल ब्याज का भुगतान अधिक होगा। वहीं, अगर लोन की अवधि कम होगी तो मासिक EMI ज्यादा होगी, लेकिन कुल ब्याज कम होगा। इसके अलावा, अच्छी सिबिल स्कोर और बिना बकाया लोन होने पर बैंक आपको अधिक राशि का लोन देने की संभावना बढ़ा देता है।
सही योजना बनाने का सुझाव
होम लोन लेने से पहले अपनी मासिक आय, अन्य खर्च और भविष्य की योजनाओं को ध्यान में रखें। EMI की सही गणना करना जरूरी है, ताकि भविष्य में वित्तीय दिक्कत न हो। सही समय और सही योजना के साथ लोन लेने पर यह आपकी संपत्ति बनाने और वित्तीय संतुलन बनाए रखने में सहायक होगा।
₹70,000 मंथली सैलरी पर 20 साल की अवधि में मैक्सिमम होम लोन ₹50.4 लाख तक मिल सकता है। EMI 39,378 होगी और कुल ब्याज ₹44.1 लाख चुकाना पड़ेगा। 15 साल की अवधि पर लोन लेने पर लोन राशि थोड़ी कम होगी लेकिन ब्याज में बचत होगी
